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市场回顾
2025年第二季度，成都甲级写字楼市场需求持续弱复苏，整体需求依然较弱，且由于新项目开始入市，空置率本季度出现大幅攀升。从行业需求来看，第二季度市场成交主要需求来源专业服务、金融和教育培训。市场存量租户竞争仍然较为激烈，以价换量的趋势或将贯穿全年。
从需求来看
二季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约2万平方米，主要去化集中在东大街、金融城；净吸纳量上半年保持正向去化，但整体去化强度依然较弱。净吸纳量同比2024年上半年出现较大收缩，环比去年年底实现小幅回暖。
第二季度需求主力
（按行业新增租赁面积）
从租金来看
租金方面，本季度成交租金环比下降1.5%至84.2元每月每平米；上半年累计降幅达到4.8%，累计半年租金降幅有所扩大；“以价换量”效应进入衰减阶段。
从空置率来看
二季度，随着部分新项目进入市场，全市空置率环比上升约3.6个百分点，至35.2%，同比上涨5.1%，市场空置压力维持高位；随着下半年新增供应项目陆续入市，市场空置率将保持高企态势。
从供应来看
本季度共有四个新项目（交子金融广场2号楼、东方希望中心二期、中广智媒城、五粮液（000858）集团新经济中心）进入市场，合计入市新增供应量达26万平方米，部分项目延期到下半年；下半年仍有35万平方米的待入市项目，明年新增供应也将超过50万平方米，供给侧压力将持续提升。
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未来展望
成都市场开始进入新项目陆续入市的节奏，下半年仍将维持供需失衡的市场环境，若需求侧没有明显改善，空置率仍将继续持续攀升。年末成都市场面临空置率突破40%的压力，高空置率持续的市场环境下，租金仍将处于下行通道。
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总结与建议
从企业选址角度看：当前为降本增效和实现办公环境升级的难得时机。企业可以提前梳理当前合同中的租赁条款，紧跟最新市场环境变化，及时调整租赁策略，掌握主动权。在房源选择上可着重考虑精装修或遗留装修房源。结合ESG发展趋势，在遴选楼宇时注重项目LEED, WELL等认证获取情况。
从业主经营策略看：面客端逐步更新换代，房源产品升级适应市场需求。制定灵活的租赁策略，通过租期、付款方式、免租期设置等灵活租赁方式，降低入驻门槛。 有效平衡市场化渠道与政府招商引资关系，从租赁政策端发力，以多方共赢的姿态完成招商任务。
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